전세사기 피해자 결정문 한눈에 보기: 조건, 서류, 절차 안내

 

전세사기 피해자 결정문 한눈에 보기: 조건, 서류, 절차 안내

 
전세사기 피해는 단순한 부동산 문제가 아닙니다. 수천만 원의 보증금을 돌려받지 못한 채 불안한 생활을 이어가는 분들이 많습니다.
 
 
 
정부 지원을 받기 위한 핵심 단계는 바로 ‘전세사기 피해자 결정문’입니다. 이 글에서는 피해자 인정을 받기 위한 기준부터 신청 방법, 사후 지원까지 체계적으로 알려드립니다.

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전세사기 피해자 결정문, 피해 회복을 위한 첫 단추

부동산 시장이 불안정해지면서 전세사기 피해 사례가 빠르게 늘어나고 있습니다.

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단순한 계약 분쟁이 아니라, 사기와 기망행위가 동반된 경우엔
정부가 마련한 피해자 보호 제도를 통해 금융·생활·주거 등의 다양한 지원을 받을 수 있습니다.
하지만 그 시작은 언제나 같죠.
 
 

바로 ‘전세사기 피해자 결정문’을 통해 피해자로 공식 인정받는 것입니다.

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1. 전세사기 피해자 결정문이란 무엇인가요?

‘전세사기 피해자 결정문’은 국토교통부 또는 지자체가
해당 임차인을 전세사기 피해자로 판단하고, 그 사실을 인정하는 공문서입니다.
 

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이 문서가 있어야 다음과 같은 지원을 신청할 수 있습니다.
 

• 긴급 임대주택 입주

 

• 무이자 또는 저금리 대출

 

• 생계비·주거비·의료비 등 생활안정 지원

 

• 법률 구조 지원 및 무료 상담 서비스

뿐만 아니라, 민형사 소송에서도 피해 사실을 입증하는 주요 자료로 활용되므로
결정문 발급은 모든 대응의 시작점이라고 할 수 있습니다.

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2. 피해자로 인정받기 위한 요건

정부는 일정한 기준을 충족한 사람에 한해 피해자로 인정합니다.
다음 네 가지 조건을 모두 만족해야 합니다.

① 실거주 상태여야 합니다

• 전입신고와 확정일자를 마쳤고, 실제 거주 중인 상태여야 합니다.

 
 

② 보증금은 일정 기준 이하여야 합니다

• 수도권: 5억 원 이하
• 비수도권: 3억 원 이하

 
 

③ 보증금 반환이 불가능하거나 곤란한 상태여야 합니다

• 임대인의 파산, 실종, 경매·공매 절차 진행 등

 

④ 임대인의 고의적인 기망 또는 반환 거부 정황이 있어야 합니다

• 예: 허위 매물, 다수 세입자 중복 계약, 명의자 위장 등

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3. 결정문 신청 방법과 절차

결정문은 온라인 또는 오프라인으로 신청할 수 있습니다.
 

✅ 온라인 신청

• ‘전세사기 피해자 지원관리시스템’ 웹사이트 접속
• 공인인증서 로그인 후 신청서 작성

 
 

✅ 오프라인 신청

• 관할 지자체 또는 국토부 접수처 방문
• 신청서와 구비서류를 현장에서 제출

 

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4. 제출해야 할 서류 목록

다음 서류들은 신청 시 반드시 제출해야 합니다.

• 결정 신청서

 

• 주민등록초본

 

• 임대차 계약서 사본

 

• 임대인 관련 정보

• 개인정보 수집 및 이용 동의서

 
 
 
추가 제출 서류 (해당 시)

• 임대인 파산 결정문

 

• 경매 통지서, 공매 통지서

 

• 지급명령, 소송 판결문

 

• 임차권 등기부 등본

 
 
서류를 빠짐없이 준비하지 않으면 반려될 수 있으므로,
반드시 체크리스트를 활용해 꼼꼼히 확인하셔야 합니다.

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5. 결정문 작성 시 주의할 점

많은 분들이 결정문을 감정적으로 작성하는 실수를 범하십니다.
하지만 이 문서는 법적 판단의 기준이 되는 공적 문서이므로
감정보다는 사실관계 중심으로 서술하셔야 합니다.
 
 
 

효과적인 작성 순서 예시

1. 계약 체결 경위
2. 계약 당시 임대인 및 중개인의 설명 내용
3. 계약 이후 발생한 문제와 시점
4. 사기라고 판단하게 된 근거
5. 현재 피해 상황 (금액, 거주 상태 등)

 
 
법원이 요구하는 정보는 '피해자의 감정’이 아니라 ‘행위의 구조’입니다.
사건의 논리적 흐름을 정리해주는 것이 매우 중요합니다.

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6. 결정문 발급 후 받을 수 있는 정부 지원

💸 금융지원

• 보증금 무이자 대출 (최우선변제금 범위 내)

 

• 디딤돌 대출 우대금리 적용 (최대 4억, 최대 30년)

 

• 버팀목 전세 대출 (저금리, 최대 2.4억)

 
 
 

🏠 주거지원

• 긴급 주거지원 (LH·지방공사)
  → 시세의 30% 수준 월세, 6개월 거주

 

• 공공임대주택 우선 공급
  → 최장 20년까지 거주 가능

 
 

🧾 생활지원

• 생계비 지원: 월 최대 183만 원 (최대 6개월)

 

• 의료비 지원: 1회 최대 300만 원

 

• 주거비 지원: 월 66만 원 한도 (최대 1년)

 
 
 

⚖ 법률지원

• 무료 상담 (변호사·법무사·공인중개사 등)

 

• 법률 구조비 지원: 최대 250만 원

 

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7. 추가로 꼭 해야 할 대응

결정문만으로는 충분하지 않습니다.
법적 보호를 위한 추가 조치도 함께 진행하셔야 합니다.
 

• 점유 유지: 집을 떠나지 말고 계속 거주하세요.

 

• 내용증명 발송: 임대인에게 보증금 반환 요구

 

• 지급명령 신청: 법원에 공식적으로 보증금 청구

 

• 재산 압류·경매 절차 착수: 임대인의 자산에 대한 법적 조치

 
이 모든 과정은 법률적 해석과 재무 전략이 동반되어야 하며,
전문가의 도움 없이는 실수하기 쉽습니다.

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결론 – 피해 회복을 위해서는 전략적 접근이 필요합니다

전세사기 피해자 결정문은 단순한 행정서류가 아닙니다.
 

피해자로서의 지위를 얻고, 지원을 받으며, 법적 절차를 진행하는 데 있어
가장 기본적이고도 중요한 첫 단추입니다.
 
 
 
하지만 그만큼 작성 방식과 제출 서류, 대응 전략이 복잡하며
피해자의 상황마다 적합한 접근법이 달라집니다.
 
 
지금 이 글을 읽고 계신다면,
단순한 정보 습득에서 멈추지 마시고 전문가와 함께 방향을 잡으시길 권합니다.

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